Le bailleur a l’obligation de fournir un état des lieux d’entrée à la signature du bail. L’état des lieux de sortie sera remis à la restitution des clés, avant l’arrivée du nouveau locataire. Ces états des lieux peuvent être confiés à un tiers, un professionnel. C’est avantageux pour le propriétaire bailleur. En effet, d’une part, le diagnostiqueur est un expert. Rien ne sera omis durant la description du logement ou du local commercial. D’autre part, le locataire est rassuré lorsque les états des lieux sont pratiqués par un professionnel indépendant, impartial.
Ce document permet de savoir quelles dégradations éventuelles sont imputables au locataire et de les distinguer des traces d’usure normales. Si la responsabilité des occupants du bien est établie à leur sortie, le dépôt de garantie financera les réparations locatives. Dans les logements en location, l’état des lieux est souvent une cause de litige. Cependant, ne négligez pas ce constat dans les bâtiments à usage professionnel ou avant une location saisonnière.